Plan de masse

Réaliser un plan de masse est une étape essentielle pour tout projet de construction, que ce soit pour une maison individuelle, un immeuble, ou un bâtiment industriel. Ce document permet de représenter l’implantation d’une construction sur un terrain et est indispensable pour une demande de permis de construire. Voici les étapes à suivre pour créer votre propre plan de masse.

1. Choisir l’échelle et le format

Le plan de masse doit être réalisé à une échelle réduite pour qu’il soit clair et lisible. Généralement, une échelle entre 1/200 et 1/500 est recommandée. Cela signifie que chaque centimètre sur le plan représente plusieurs mètres réels sur le terrain. Le format du plan doit être compatible avec les exigences du dossier de permis de construire.

2. Collecter les informations nécessaires

Pour réaliser un plan de masse précis, vous aurez besoin de plusieurs informations, notamment :

• Les limites de propriété : Assurez-vous de bien connaître les dimensions exactes de votre terrain et de ses bornages.
• Les bâtiments existants : Si votre projet inclut la rénovation ou l’extension d’un bâtiment existant, il faut en représenter l’emplacement.
• Les accès et voiries : Indiquez les accès piétons et véhicules, ainsi que les routes et chemins avoisinants.
• Les éléments naturels : Incluez les arbres, plans d’eau, et autres éléments paysagers importants.

3. Dessiner l’implantation du bâtiment

Sur le plan de masse, dessinez l'emplacement exact du bâtiment projeté. Vous devez indiquer :

• L’emprise au sol : C’est la surface au sol qu’occupera la construction.
• L’orientation : La position du bâtiment par rapport aux points cardinaux est importante pour des raisons d’ensoleillement et d’urbanisme.
• Les distances : Mentionnez les distances entre le bâtiment et les limites du terrain ou d'autres constructions voisines.

4. Indiquer les réseaux et les équipements

Votre plan de masse doit également inclure les réseaux nécessaires au bon fonctionnement du bâtiment :

• Réseaux d’assainissement : Emplacement des canalisations d’évacuation des eaux usées.
• Raccordements électriques et eau : Montrez où se feront les connexions aux réseaux d’électricité, de gaz et d’eau.
• Équipements extérieurs : Indiquez les équipements extérieurs tels que les clôtures, les terrasses, ou les garages.

5. Ajouter les cotes altimétriques

Les cotes altimétriques sont des indications de niveau du terrain. Elles permettent de comprendre comment le bâtiment sera implanté par rapport aux dénivelés du terrain, ce qui est particulièrement important dans les zones en pente.

6. Utiliser un logiciel adapté

Pour réaliser un plan de masse précis, il est recommandé d’utiliser un logiciel de conception assistée par ordinateur (CAO). Des outils tels qu’AutoCAD, SketchUp, ou des solutions spécifiques aux plans d’urbanisme sont idéaux pour créer des plans à l’échelle avec tous les détails requis.

Conclusion

Créer un plan de masse demande précision et rigueur. En respectant les étapes décrites, vous garantissez que votre projet sera clair pour les autorités compétentes et conforme aux normes d’urbanisme. Une bonne préparation et l’utilisation de logiciels adaptés vous aideront à concevoir un plan de masse fiable pour vos démarches administratives.